Xây Nhà Phần Thô TPHCM – Miễn Phí Thiết Kế – GPXD

Công Ty TNHH Kiến Trúc Thiết Kế Xây Dựng Chuyên Nghiệp xin kính chào tất cả quý vị, chúc quý vị thật nhiều sức khỏe, thành công và hạnh phúc trong cuộc sống. Công ty gửi tới quý vị tham khảo bài viết về bảng báo giá xây nhà phần thô năm 2020 – 2021 mà công ty chúng tôi đang áp dụng trong thời gian hiện tại.

XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN LÀ GÌ?

Xây dựng nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô tphcm được hiểu là đảm nhiệm việc thi công phần sườn bao gồm móng, hố ga, cột, dầm, tường bao của căn nhà. Đối với một số nhà thầu xây dựng dịch vụ xây dựng phần thô chỉ tới đây. Riêng với Kiến Trúc Hoàng Đạt sẽ bao gồm nhân công hoàn thiện ngôi nhà.

Công ty chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà phần thô tại tphcm và các tỉnh thành lân cận. Dịch vụ xây dựng nhà phần thô tphcm sẽ chia làm hai loại:

+ Khoán nhân công: công ty sẽ cung cấp nhân công xây dựng, khách hàng tự mua vật liệu xây dựng gồm vật tư thô và vật tư hoàn thiện

+ Khoán phần thô: Công ty sẽ cung cấp nhân công, vật tư xây thô và nhân công hoàn thiện, khách hàng mua vật tư hoàn thiện

Hiện nay, khi mà dịch vụ xây nhà phần thô đang phát triển không ngừng, cùng với sự ra đời nhiều nhà thầu xây dựng hơn. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín đặt ra vấn đề cho khách hàng để trao mặt gửi vàng xây dựng ngôi nhà của mình, Công ty chúng tôi tự hào là một công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, uy tín, chuyên nghiệp được khách hàng đánh giá cao.

Chi phí trong bảng báo giá xây nhà phần thô sẽ tùy thuộc vào:

+ Diện tích xây nhà.

+ Vị trí xây nhà: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền hay hẻm thì chi phí xây nhà sẽ có sự chênh lệch.

+ Không gian xây dựng nhà: Không gian này cũng sẽ ảnh hưởng một phần chi phí,tùy thuộc độ rộng hay hẹp của không gian căn nhà.

+ Vật liệu xây dựng mà khách hàng sử dụng trong xây nhà phần thô thì chi phí cũng sẽ có sự giao động chênh lệch.

Trong bảng chi phí này đã bao gồm chi phí thiết kế, hồ sơ thi công và nhân công hoàn thiện căn hộ

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.

CÁC LOẠI VẬT TƯ NÀO ĐƯỢC HOÀNG ĐẠT SỬ DỤNG KHI XÂY DỰNG PHẦN THÔ?

Như các bạn đã biết, công việc xây nhà là một trong những vấn đề quan trọng trong cuộc sống của mỗi chúng ta, và cũng có thể là vấn đề trọng đại trong cuộc sống của nhiều người. Vì vậy, trước khi tiến hành công việc xây căn nhà mới, chủ đầu tư luôn phải dành nhiều thời gian tìm hiểu các mẫu thiết kế, nhà thầu xây dựng, tìm hiểu vật tư, tham khảo giá và cân đối tài chính cho phù hợp.

Sau đây, Công Ty Chúng Tôi sẽ giúp quý vị không cần mất nhiều thời gian hay tính toán nhiều mà vẫn có thể hình dung được công việc, chủng loại vật tư, chi phí cho việc xây nhà phần thô mới của quý vị qua việc xây nhà bao vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện.

VẬT TƯ MÀ CHÚNG TÔI ĐANG CUNG CẤP THEO BẢNG BÁO GIÁ

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Móng cọc : Từ 35% – 45% diện tích xây dựng lầu trệt
Móng đơn : Từ 30% – 40% diện tích xây dựng lầu trệt
Móng băng : Từ 40% – 65% diện tích xây dựng lầu trệt
Tầng hầm : Từ 120% – 170% diện tích xây dựng lầu trệt
Mái BTCT : Từ 30% – 45% diện tích xây dựng lầu trệt
Mái sân thượng có giàn phẹt: từ 50% – 60% diện tích xây dựng lầu trệt
Sân thượng : Từ 40% – 50% diện tích xây dựng lầu trệt
Diện tích xây dựng các sàn, bao gồm cả chuồng cu là 100%

QUY MÔ CÔNG TRÌNH ĐƯỢC SỬ DỤNG MỨC GIÁ NÊU TRÊN

Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được)
Công trình có diện tích xây dựng >60m2
Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng

KHI NÀO BẠN CẦN LIÊN HỆ TRỰC TIẾP VỚI NHÀ THẦU XÂY DỰNG PHẦN THÔ ĐỂ DỰ TÍNH CHI PHÍ?

Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.
Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
Có yêu cầu khác..

MÁCH BẠN CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Móng băng : Từ 40% – 65% diện tích xây dựng lầu trệt.
Móng đơn : Từ 30% – 40% diện tích xây dựng lầu trệt
Móng cọc : Từ 35% – 45% diện tích xây dựng lầu trệt
Mái BTCT : Từ 30% – 45% diện tích xây dựng lầu trệt
Sân thượng : Từ 40% – 50% diện tích xây dựng lầu trệt
Tầng hầm : Từ 120% – 170% diện tích xây dựng lầu trệt
Mái sân thượng có dàn phẹt: từ 50% – 60% diện tích xây dựng lầu trệt
Diện tích xây dựng các sàn, bao gồm cả chuồng cu là 100%

Phần xây dựng cơ bản nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiểng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.

4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).

5. Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

6. Sản xuất, lắp dựng cốt thếp, coffa và đổ bê tông, cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

7. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đấy, nắp hầm phân, hố ga. (hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng, … tránh hiện tượng sụt lún sau này).

8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).

9. Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hàm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm).

10. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chi phòng toàn bộ công trình.

11. Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granit …)

12. Xây tô hoàn thiện mặt tiền.

13. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

14. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.

15. Lắp đặt dây điện âm, ông nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (Không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

16. Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có).

17. Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

Phần hoàn thiện nhà thầu cung cấp nhân công

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).

2. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám …). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác …). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bè mặt trước khi bả bột, sơn nước).

3. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khoá, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phục kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

4. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).

5. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyển nghiệp).

6. Bảo vệ công trình

Theo xu hướng hiện nay đa số công việc xây nhà, được chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu nào đó có đủ năng lực vừa thiết kế, thi công, đồng thời giao khoán luôn phần việc xây thô và nhân công hoàn thiện. Với việc chọn nhà thầu như trên sẽ giúp chủ đầu tư không phải mất thời gian, đau đầu tính toán mua vật tư, không phải lo vật tư hao hụt, vật tư kém chất lượng hay phải phát sinh chi phí xây dựng.

Vì xây nhà phần thô thì nhà thầu sẽ cung cấp bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Vật tư thô bao gồm sắt, cát, đá, xi măng, gạch xây, ống nước nóng lạnh, dây điện, ruột gà, đế âm, hóa chất chống thấm cho toàn bộ việc xây dựng khung xương và xây bao ngăn phòng toàn bộ căn nhà.

Nhân công để hoàn thiện cho căn nhà như tô trát toàn bộ tường trong và ngoài ngôi nhà, cán nền nhà, trét matit, sơn nước, ốp lát gạch toàn bộ tường, sàn nền nhà, wc, lắp khung bao cửa sắt, đi hệ thống điện, nước và lắp đặt thiết bị điện nước toàn nhà, chống thấm wc, các sino, ban công, sân thượng.

Nhưng nhân công hoàn thiện không bao gồm công việc như đi đường ống máy lạnh, ốp lát sàn gỗ, cửa gỗ, đồ gỗ nộ thất, cửa nhôm, lan can cầu thang, đóng trần thạch cao, lắp tủ bếp, máy năng lượng mặt trời, đá hoa cương cầu thang, ốp đá mặt tiền hay đá trang trí trong nhà.

Như vậy khi này chủ đầu tư không phải mất thời gian hay lo toan nhiều cho công việc xây nhà, ngay từ lúc thiết kế chủ đầu tư đã biết tổng chi phí cho việc xây nhà phần thô kèm nhân công hoàn thiện là bao nhiêu, hợp đồng sẽ ghi rỏ ràng chủng loại vật tư…Ngoài ra thì toàn bộ máy thiết bị, giàn giáo cốt pha…phục phụ xây dựng nhà thầu đều tự cung cấp, chủ đầu tư cũng không cần phải bận tâm cho vấn đề này.

Tuy nhiên để căn nhà thật sự vững chải và có kết cấu bền đẹp thì ngay từ ban đầu khi làm nền móng, chủ đầu tư phải chọn được nhà thầu tính toán tải trọng căn nhà và dựa vào địa chất khu đất nhà mình để đưa ra quyết định làm loại móng nào cho phù hợp. Chủ đầu tư nên thuê một đơn vị giám sát thứ 3 cho việc thi công phần đế móng để đảm bảo tính chặt chẽ về kỹ thuật và quy trình thi công khách quan hơn.

Quý vị cũng không nên tin tưởng quá một nhà thầu náo đó mà sau này sẽ ảnh hưởng đến căn nhà của bạn những điều không mong muốn. Việc này đã từng xảy ra rất nhiều, nhất là với những gia chủ có người thân, quen trong gia đình hay bạn bè thi công nhà cho mình và cả nể nên để xảy ra tình trạng thi công không đảm bảo kỹ thuật, gây ra sụt lún móng, nhà bị nghiêng, nứt sau này dẫn đến tình trạng khó nói thậm chí mất tình cảm anh, em, bạn bè…

Qúy vị là nhà đầu tư, là chủ hoặc người thân của chủ căn nhà thì quý vị nên tìm một nhà thầu nào đó có tâm, đáng tin cậy và thật lòng đồng hành cúng quý vị.

Chúng tôi công ty Xây Dựng Hoàng Đạt xin được góp phần vào việc tư vấn và xây dựng cho quý vị tổ ấm trọn vẹn.

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI CÔNG TY CHÚNG TÔI

VÌ SAO NÊN CHỌN DỊCH VỤ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI CÔNG TY CHÚNG TÔI?

Đơn vị uy tín lâu năm trong ngành

Với thời gian hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, Hoàng Đạt sẽ là cái tên đáng tin cậy quý khách có thể lựa chọn khi thi công xây dựng nhà ở. Hoàng Đạt sẽ hướng dẫn quý khách hàng chi tiết các bước hoàn thành các giấy tờ pháp lý xây dựng trong thời gian nhất định.

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp

Với sự nhiệt tình, khéo léo và tận tâm với công của đội ngũ nhân viên thi công, chúng tôi cam kết sẽ hoàn thành công trình trong thời gian sớm nhất. Về thời gian thi công xây nhà phần thô thì:

Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m, thời gian thi công thường khoảng từ 2.5-3 tháng
Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m thường sẽ mất khoảng 3.5 – 4 tháng để hoàn thành
Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m tối đa 4 – 5 tháng sẽ xây dựng xong

Đối với những trường hợp khác, quý khách có thể liên hệ Hotline 090 169 4486 để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

NHỮNG CAM KẾT GIÁ TRỊ TẠI CÔNG TY CHÚNG TÔI

Nhân viên khảo sát, tư vấn giỏi để mang đến cho khách hàng những ý kiến tuyệt vời.
Giá cả hợp lý, cụ thể, rõ ràng từng hạng mục xây dựng.
Hợp đồng rõ ràng, ràng buộc từng chi tiết, và được chia thành 2 bản.
Không phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng, nếu có sẽ được báo trước.
Không bán thầu.
Thi công nhanh, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
Đảm bảo chất lượng công trình.
Không sử dụng vật tư kém chất lượng.
Nhân công nhanh nhẹn, hiền lành, chịu khó và giỏi.
Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người dân sống xung quanh và tài sản của họ.
Chịu trách nhiệm đảm bảo an ninh công trình, an ninh khu phố.
Công trình sau khi bàn giao được vệ sinh sạch sẽ.
Công trình sau thi công luôn đáp ứng được tiêu chí BỀN và ĐẸP.
Bảo hành kết cấu công trình 5 năm, 06 tháng công ty sẽ cử nhân viên kiểm tra bảo dưỡng 1 lần